政府疫情应对被批“逃避现实”，宣布援助乌克兰，房市正在放缓，这几点帮买家抢占先机
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持续爆发的本地疫情、日渐紧张的乌克兰局势、以及让人纠结的房地产市场，这三个话题的种种新消息，最近都不断轰炸着各位。
疫情方面，今天是新西兰出现首例新冠患者的两周年，虽然一年前的今天，传染病专家们都对未来持乐观展望。
但很显然，现实不似预期，日增社区病例一再创新高，最新活跃病例数字达到了8万例，基本传染数R值飙升至3.74，位列全球最高水平，本轮疫情的高峰仍未到来。而且专家的预测也从“明年今日疫情基本消退“，更改为“病毒仍将存在，问题只是到时用的是那个希腊字母”了。
此外，今天也是新西兰边境重开五步走计划的关键一天。从今天起，新西兰边境对从澳大利亚返回，已经完全接种的新西兰人重新开放。
而随着社区病例激增，入境病例对整体疫情影响相对较小，MIQ及自我隔离规定似乎不再适用于当前的新西兰，各界都在呼吁政府重审边境开放计划的相关规定。
今日内阁会议后，总理Jacinda Ardern召开新闻发布会，宣布隔离和边境政策最新变化。
调整如下：
1. 从3月2日（周三）晚11点59分起，符合条件入境者无需7天自我隔离。
2. 入境者须在登机前提交阴性检测报告，并在抵达当天和第5日接受RAT检测。如检测呈阳性，须报告阳性结果并居家隔离，参照社区病例。
3. 边境开放第二阶段将从3月4日（周五）正式启动，较原计划有所提前。
政府原定3月13日启动第二阶段，以下完整接种疫苗者可入境新西兰：
1）新西兰公民与居民
2）当前边境设置下的其他符合条件的旅客
3）收入不少于薪资中位数5倍的工签持有人
4）打工旅行签证持有人
5）新西兰公民和居民的伴侣和受抚养子女，须符合例行签证及疫苗接种要求，不要求全家同时入境。
而在较早前，Jacinda Ardern表示：“一旦我们看到高峰，然后确诊数字出现下降，看到我们的住院人数稳定下来，我们就知道它是安全的了。”
据统计，在本轮疫情中，十几二十岁的年轻人占了全部确诊患者的50%之多。
有学生表示，由于他们目前无论班级是否有人确诊，他们都必须回校上课，所以对这个比例并不惊讶。还有20多岁的男子表示:“我认为所有人都已经释然，看看目前确诊的规模是多么的大，我认为大家的心态就像是‘每个人都会得的’。”
但奥克兰大学疫情建模师Dion O'neal对目前政府应对Omicron疫情的举措表示：“政府是在逃避现实，而政府传递出来的信息也让人倾向于逃避现实。”
他呼吁，虽然我们都可能会暴露在有新冠病毒的环境中，但并非意味着我们每个人都得感染新冠病毒，人们仍然需要采取例如佩戴口罩，保持距离，进行自我隔离等预防措施。
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乌克兰局势持续不断变化，新西兰方面也不断在此问题上发表自己的意见。
总理Jacinda Ardern表示，会倾向于跟随联合国的集体领导下，在新西兰能够对俄实施制裁的方面实施制裁。她透露，新西兰已经对俄罗斯采取了其他行动，包括对80名个人的旅行限制令，以及出口管制。而且政府目前还在考虑是否对白俄罗斯的部分个人列入旅行限制令名单中，以及是否可以采取行动，影响俄罗斯在新西兰的投资行为。
而新西兰外交部长Nanaia Mahuta今日也宣布，新西兰将向乌克兰提供人道主义支持。她表示，新西兰支持受俄罗斯无端入侵的乌克兰人民，新西兰将提供$200万初始资金，用于基本的人道主义援助，重点专注医疗设施和满足基本需求，例如食品、卫生用品等。
Mahuta再次和国际伙伴一同呼吁俄罗斯停止在乌克兰的军事行动，立即并永久撤军，避免灾难性和无意义的无辜死亡。此外，新西兰还向联合国中央应急响应基金提供年度资金。该基金已宣布拨款$2000万帮人道主义机构加强乌克兰响应。
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而房市方面，目前房产市场的话语权，似乎已经从卖方手中悄然出走，但业内人士表示，买家如果想在市场放缓时抓住机遇，还得注意以下方面。
12个月之前，买家处于非常不利的低位，需要争相出价才有可能争取到一套正在出售的房产，拍卖成交率和成交价格屡创新高，“FOMO”（害怕错过）情绪主导着整个房地产市场。
但REINZ早前数据显示房价及成交量在2022年头两个月都出现了下跌，卖家受到市场下行趋势影响，找到一个买家似乎变得更加困难了，而买家们在种种因素的影响下，本来的恐慌情绪也被“FOOP”(害怕支付过高的费用)情绪所取代。
房产数据机构Valocity的估值主管James Wilson表示，很难说哪个地区最容易受到价格疲软的影响，因为每个地区都有自己的次级市场，坐等房价下跌可能不会是最好的策略。
例如，新建房屋的需求仍高于现有房屋——由于首付要求较低，所以新建房会受到首次置业者欢迎，而由于税收方面有优惠政策，新建房同样受到投资者的青睐。
Wilson表示，每个地区都会有某些方便优胜于他人，但同样也会有相对的短板存在，买家们无论是想买地区中心或是城市郊区的物业，都需要先做好调查。
有房产经纪说，当市场放缓时，人们可能更关注房价下跌的新闻，买家可能会因此而退缩，错过难得的入市机会。但实际上，当买家少的时候，竞争也随之减少，买家会有更多时间和选择。
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中介Nick Gentle分析说，价格涨跌其实不能只看最终数字，以罗托鲁瓦为例，如果所有的房屋成交都在经济条件较低的街区，那么该段时间的房价中位数可能会出现大幅下跌。但这并不代表罗托鲁瓦的房价跌了，这只是因为没有足够多的高价值房源被卖出，来把房价中位数维持在高点。
Barfoot & Thompson的拍卖师Murray Smith也认为，有时买家们可能会迟疑不决，从而错失良机。而且，这种窗口期一般持续时间都非常短，当市场稍微回调，越来越多人开始发现时，机遇可能已经过去一半了。
Smith同时表示，买家们需要意识到，房价绝不会大幅下降，切忌有不切实际的期待。
Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，想趁低入市的买家们，应该首先解决自己的财务问题，他表示，银行希望把钱借出去，但不得不承受CCCFA限制的影响，如果有人想买房，得先把自己的财务状况整理好，然后再慢慢来。
此外，继ANZ，ASB和Westpac之后，Kiwibank和BNZ日前也上调了其房贷利率。Kiwibank将其新贷款的浮动利率从4.25%上调至4.5%，循环信用住房贷款利率从4.3%上调至4.55%，新利率将在3月14日开始应用至现有贷款中。而BNZ则表示，将在3月17日，将其标准、Rapid Repay、Total Money浮动利率等房贷利率，从4.95%上调至5.15%。
以上便是几个热点话题的最新动向，不知各位对此有何见解或看法，欢迎留言告诉我们。